天美平台維修項目竣工驗收🧴、移交和保修管理辦法

天美平台維修項目竣工驗收、移交和保修管理辦法

第一章 總則

第一條 為規範學校房屋、基礎設施維修項目的竣工驗收及移交👆🏿、保修工作，完善監督機製🫵，確保基建維修工程的驗收質量、交付時限🧑，根據國家及上海市的相關規定，結合學校實際🤶💇🏽，製定本辦法。

第二條 學校房屋、基礎設施的維修及其相關的裝飾裝修等基本建設工程項目的竣工驗收🤼‍♀️、移交和保修工作均適用本辦法🙇🏿。

第三條 本辦法所稱竣工驗收，是指對單項工程和全部工程竣工的驗收工作✌🏻；所稱移交，是指竣工驗收合格的工程項目向學校使用部門和管理部門的移交工作；所稱保修，是指在保修期間工程保修單位履行保修責任的工作🐝⚀。

第四條 基建維修項目在竣工驗收、移交和保修工作中必須嚴格標準🧑🏼‍🍳，規範程序，完整檔案，接受監督。

第二章 工程項目的竣工驗收

第五條 工程項目竣工驗收包括專項竣工驗收和工程竣工驗收👊。

專項竣工驗收包括消防（含消防材料檢測）驗收🛤、室內環境檢測等。專項竣工驗收合格後進行工程竣工驗收。

第六條 施工單位完成施工合同約定的全部工作內容，且施工驗收資料經政府建設主管部門初審合格後🫎，向監理單位提交工程竣工報告並報學校規劃發展處和基建處審批同意🥃👨‍🚀。

第七條 由基建處協調監理單位組織工程預驗收，使工程項目具備竣工驗收條件🤶🏼，預驗收合格後方可進行工程竣工驗收👸🏼。工程項目的竣工驗收應具備下列條件🚵🏻：

（一）完成工程設計圖紙、招標文件和合同約定的各項內容🪑；

（二）有完整的技術檔案和施工管理資料🧑‍🦽‍➡️；

（三）有工程使用的主要建築材料、建築構配件🗡、設備的質檢證明和進場試驗報告；

（四）有勘察🌊🙇🏼、設計、施工和工程監理等單位分別簽署的質量合格文件；

（五）有施工單位對使用方的培訓交底記錄；

（六）有施工單位簽署的工程保修書👳🏽‍♀️。

第八條 施工單位整理竣工資料形成的工程竣工檔案，應依照《中華人民共和國檔案法》的有關規定，一式兩套交基建處🤘🏽，由基建處負責向城建檔案館及學校檔案館歸檔。

第九條 施工過程中，基建處應及時會同監理單位♛、施工單位對消防單項工程進行全面自檢。竣工後，應及時委托消防檢測機構進行檢測。檢測合格後🥷🏼，報消防主管部門驗收。驗收合格後👮🏽‍♂️👮🏿‍♀️，全部資料均應備案歸檔🦘。

第十條 施工單位對使用方關於新設備、新系統（如水🥘、電開關，閥門啟閉🐅、消防報警等）進行培訓交底工作🍡。

第十一條 在工程項目達到竣工驗收條件時𓀁𓀋，向建設主管部門申請並商定時間進行工程項目竣工驗收。工程項目竣工驗收在政府職能部門的監督下，由學校規劃發展處組織，校內相關部門參加（按上理工〔2017〕57號《天美平台基本建設項目立項及變更管理辦法》第十四條執行），施工單位🛰、工程監理、投資監理、勘察單位、設計單位及相關分包單位共同參與⚂。驗收結果及相關資料將作為工程項目竣工驗收的依據👩🏼‍🍼。

第十二條 申請參評地方和國家級獎項的工程項目，其申請、驗收及評選工作由施工單位根據地方和國家的有關具體規定進行，基建處積極參與🛀🏽🚻、配合🐘。

第三章 工程項目的移交

第十三條 工程項目竣工驗收合格後，方可進行工程項目的移交。

第十四條 基建處將驗收合格後的維修工程項目向學校使用部門和資產管理部門移交♋️，包括總資產移交(含消防系統及大型設備等)🙍🏻‍♂️，工程竣工現狀移交🦢，房門鑰匙移交⚄♥️，房屋和專用系統🧔、設備的使用說明書移交和培訓等🚌。

第十六條 工程項目移交記錄單經基建處、使用部門和資產管理部門簽字蓋章後，作為工程項目移交的依據。

第四章 工程項目的保修

第十七條 學校基建工程項目按照國務院《建設工程質量管理條例》的規定實行質量保修製度。施工單位在提交工程竣工驗收報告時🦹‍♀️，應出具質量保修書🐦‍⬛👳🏿‍♀️、保修協議。保修協議應當明確基建工程的保修範圍、保修期限和保修責任等🧜。

第十八條 基建工程的保修期😝，自竣工驗收合格之日起計算。工程的保修期限按國家規定的質保期執行。

（一）基礎設施工程、房屋建築的地基基礎工程和主體結構工程為設計文件規定的該工程的合理使用年限。

（二）屋面防水工程🧜🏻‍♀️🧎🏻‍♀️‍➡️、有防水要求的衛生間🚣🏻、房間和外墻面的防滲漏保修期為5年🪿。

（三）供熱、供冷系統🚞🧗，保修期為2個采暖期、供冷期🌽。

（四）電器管線、給排水管道、設備安裝和裝修工程保修期為2年💖。

（五）其他項目的保修期限按具體合同約定。

第十九條 工程質量保修金按合同約定執行。

第二十條 工程項目在保修範圍和保修期內發生質量問題時，基建處將責成施工單位履行保修義務。

施工單位不履行保修義務🧛🏻，基建處可另行委托其他有資質的施工單位接替維修🦽🩴，並依照合同扣減原施工單位的工程質量保修金🧑‍🤝‍🧑，作為維修費用。

低值易耗品、人為損壞及使用不當造成的使用障礙由使用單位負責維修。保修期內的正常維護及保修期滿後的正常維修由學校房屋維修主管部門負責🤏🏿。

第二十一條 在保修期間🫕，基建處現場代表應對所負責的工程項目進行回訪檢查，督促施工單位認真執行工程合同所約定的保修條款🧑🏽‍💼，並按照國務院《建築工程質量管理條例》和《房屋建築工程保修協議》所規定的保修期限及內容🤶🏽，切實做好保修工作🏦。

第二十二條 工程保修期滿後👨🏻‍💼，由施工單位提交工程保修期滿報告單，經使用單位和規劃發展處、資產管理部門、基建處在工程保修期滿報告單上簽字同意後，作為工程質量保修金退還和工程保修期結束的依據。

第二十三條 本辦法由基建處負責解釋📰。

第二十四條 本辦法自發布之日起施行。

2018年6月

天美平台基建處

附表1

工程竣工驗收單（預驗收）

編號🤠🖕🏽：